Manual de urbanismo/Alastramento urbano

O que é Alastramento Urbano?

Também conhecido como Urban Sprawl, é o aumento excessivo da área ocupada da cidade (malha urbana) geralmente com zonas descoladas da malha urbana principal e de uso único. Na maioria dos casos é caracterizado pela concentração de construções de apenas um uso e podendo ser de alta ou baixa densidade. Enquanto que a Alta Densidade favorece a criação de ligações entre seus habitante, se as zonas forem de uso único e as vias de circulação para pedestres forem de má qualidade a dependência de transporte motorizado continua grande e o trânsito demanda ainda maiores investimentos em circulação para carros já que a densidade aumentou. Estes loteamentos afastados do centro da cidade podem ser de uso residencial, no caso dos condomínios horizontais e verticais, industriais, nos distritos industriais, e de serviço e institucionais nos campi universitários e empresariais.

Quais são as causas do Alastramento urbano?

• Zonas Uniuso -> Baixa Complementariedade
• Baixo Valor Financeiro dos terrenos periféricos
• Desejo de construções em lotes maiores

Por que este problema é importante?

• Aumenta os custo de manutenção da cidade e consequentemente os impostos
• Perde-se mais tempo indo de um lugar a outro

Quais são as consequências deste problema?

• Dependência de Transporte Motorizado
• Baixa Eficiência da Infraestrutura
• Uso desnecessário de terrenos para a cidade em detrimento de áreas naturais
• Baixa Urbanidade
• Baixos Níveis de Caminhadas e Obesidade
• Aumento da Segregação
• Falta de conectividade entre os bairros

Quais são algumas possíveis soluções?

• Limitação da aprovação do loteamentos
• Limitação do tamanho dos loteamentos
• Zonas Multiuso